01
姑蘇行，驚喜連連！
和朋友沿著仿古街道走到盡頭，一座正在修建中的的橋梁赫然出現在我們面前。
據邊上導游介紹，未來通過橋梁可直達對岸，對面是正在規劃中的運河公園景觀帶。
除了景觀帶，運河旁一排排別墅模樣的房子也引起了我們的注意，白墻黛瓦，煞是好看。
似乎是做地產的習慣，我打開了地圖，發現對岸原來是在建中的蘇和雅集，暫時還未交付。
看到這，我不禁有點羨慕可以住在這周邊的居民，舉步就是省級風景名勝，這樣的生活是何等的愜意與舒適。
游覽完楓橋景區，我們回到石路吃飯。一路上，朋友一直在感嘆：蘇州真的挺好的，很宜居。
仔細看看，現在的姑蘇區和以前真的很不一樣，發展出乎意料。
金門路經過改造變成了雙向6車道，綠化也變得更加整潔，給人一種置身園區的錯覺。
02
姑蘇區新房實在太稀缺
次新房漲幅趕上園區和新區
在通過金門路的時候，朋友指著一旁金茂府的房子問：這個新房子什么價格？
因為上一次看金茂府的成交還是年初的時候，所以當時我的回答是：大概均價3萬多吧，是精裝的。
但后來在查看成交數據后，發現我被打臉了，因為它的實際成交均價達到了約4.2w/㎡！
以姑蘇金茂府141㎡戶型為例，2018年年底單套成交價在470-480萬左右，而今年年底成交價達到了約590萬/套！
僅一年左右的時間，單套漲了100萬左右，漲幅有20%，明顯跟上了園區和新區的步伐。
2018年成交數據▼
2019年成交數據▼
另外，我還從姑蘇區中介處獲悉，18年到19年，整個姑蘇區的平均漲幅約在12%左右，即使有老小區和房卡房拉低成交價，漲幅仍是相當可觀。
不管行情冷與熱，姑蘇區的房子似乎永遠不缺簇擁者，限價行情下，新房亦是如此。
從目前可售房源信息公示來看，蘇州大市住宅總房源套數為42666套，其中姑蘇區在售住宅1631套，占比僅為3.8%！
姑蘇區的新房實在太稀缺了！
眾所周知，蘇州老城區屬于古城保護區，不能隨便拆建，甚至樓房也被限高，以至于姑蘇區內的新房多數以小體量、高總價別墅為主。
所以，每每姑蘇區有精裝高層推出，都是備受追捧，改善需求十分旺盛。
就像今年仁恒公元世紀的“樓王”領證，48套房源479組客戶搶，中簽率僅為10%，場面十分壯觀。
新房和二手房的火熱行情，其實也從側面反映出，如今的姑蘇區已經逐漸被認可，正在撕去“老破小”的標簽，被重新定義。
03
再遇綠都蘇和雅集
體驗大運河畔蘇式慢生活
對于很多老蘇人來說，姑蘇區就是蘇州的中心，這一點毋庸置疑。
所以，無論園區、新區發展的多好，回到古城區生活一直是老蘇州心心念念的情節所在。
就在送走朋友的第二天，我再一次來到了楓橋景區。
只是這一次我沒有在景區停留，而是直奔景區對岸，位于西園路888號的綠都蘇和雅集。
2500年歷史的京杭大運河緩緩流淌，出門即是楓橋文脈，稀缺的景觀資源給予了蘇和雅集超高的附加值。
對于購房者而言，有時候買姑蘇區的房子，收藏的意義甚至高于自住。
04
新中式稀缺墅級生活
戶型舒展，視野夠寬，采光夠！
目前，整個示范區基本已經是實景呈現。
在置業顧問的帶領下，我站上了樣板間的露臺。
俯瞰整個墅區，一片片起伏的屋脊，連著弧線優美的挑檐，宛如一本本倒扣著的線裝古書，美不勝收。
| 匠心打造具人文氣息的中式墅區
項目采用了很多現代建筑的元素，同時也保留了中式建筑最純粹的東西。
搭配傳統姑蘇的白墻黛瓦，再結合東方情韻，打造出具人文氣息的中式別墅，成為許多老蘇州人喜歡的建筑風格。
走進細看，隨處可見的細節，讓我不得不感嘆這家開發商的用心之處。
| 宅園合一，多重歸家儀式感
不同于以往的別墅產品，蘇和雅集沿襲中國古代建筑的周禮思想，形成“內外有秩，出入有序”的布局觀，打造“門、園、巷、院”的歸家儀式感。
園區內采用了圍園造景，同時通過透景手法讓內、外景相互呼應，通過入口- 中庭- 泛大堂-四水歸園徐徐展開。
并以《遂初園》為藍本，提取門第+ 層進廳堂+ 園林的宅園，宅園一體的居住模式，通過現代景觀手法，形成一池三山+ 屋山望遠+ 閑居自述的新中式園林生活隱居感。
| 高配會所，締造雅致生活場景
蘇和雅集是綠都深耕蘇州的第二項目，也是再一次品質和定位的再現。
例如首次在社區內增加的高水準會所，打造出共享廚房、恒溫泳池、共享影音室、棋牌對弈區、共享書房、健身場地六大生活場景，讓鄰里之間更和諧，生活也變得更有樂趣。
| 容積率僅1.1，六開間朝南！
在限墅令的背景下，綠都蘇和雅集容積率只有1.1！實屬姑蘇區不可多得的稀缺墅級珍品！
2-3F/4-5F中疊 約160㎡
6F上疊 約144㎡，帶閣樓、露臺
得益于超低容積率，蘇和雅集的戶型相當舒展，而且視野夠寬，采光夠！
項目戶型多數呈現“一字型”排布，這樣設計的好處就是容易實現大面寬、短進深；
所有戶型做到至少三開間朝南，可以把所有的臥室甚至書房，都放到南面，把北面留給廚房和衛生間。
另一款建面約160m2中疊戶型，做到了四房三衛，面寬達到約9.8米，上下六開間朝南。
一樓大橫廳設計，南北通透，室內采光十分充足。
同時，四間臥室、三大套房，可滿足家人的多重需求。
另外，一樓橫廳挑高部分后期業主進行澆筑后，可多出約20㎡，加上1/2不計入產證的陽臺面積，整個戶型空間設計相當靈活。
05
坐擁歷史文脈，享三代同堂
蘇和雅集的房子，誰都想來一套！
參觀完綠都蘇和雅集，我回來又做了不少功課。發現項目自入市以來，一直保持著較高的人氣。
從地段上來說，項目出門即省級名勝楓橋景區，蘇州千年文化沉淀下的歷史地脈，這樣的稀缺景觀無法復制，價值當然也無法比擬。
加上如今的姑蘇區城市面貌得到極大提升，在各項改造工程開展的同時，道路在變得更加寬敞、老新村在煥新、綠化更加整潔…
越來越多的改善家庭開始把目光放到姑蘇區，作為一核四城的核心，姑蘇區地位逐漸得到認可，這點在次新房的體現上是最直觀的。
對于購房者來說，在樓市冷靜期，正是往里走的時候，也是回到中心城區的時機。
綠都蘇和雅集總價僅560萬起，可以說十分親民。
這個的價格放在園區或高新區，可能只夠置換一個三居室，但在蘇和雅集卻可以享受三代同堂的舒適空間。
更難得的是，項目已經是準現房狀態，預計明年年初就可以交付，幾乎不用等周期。
在離開蘇和雅集售樓處時，置業顧問表示，項目一期馬上清盤了，所剩房源不多，如果感興趣，那要抓緊了。
