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行業新聞

不看后悔! 古城楓橋景區旁驚現“五開間疊墅”!質價比逆天…

作者: 來源: 日期:2020/3/21 11:08:33 人氣:722

01

姑蘇行,驚喜連連!


唐代詩人張繼的一首《楓橋夜泊》,讓姑蘇城外的楓橋成了無數人心頭的朱砂痣,怎么都想來看看。

上周末,一大學同學來蘇州游玩,指名要游楓橋景區。

然而令人意外的是:楓橋景區開始免費對外開放了。

在歷時近7個月的升級改造后,景區以全新的文化經營體驗區、歷史文化展示區和市民休閑活動區三大功能展示在大眾面前,呈現出一座運河沿岸的歷史文化生態公園。




和朋友沿著仿古街道走到盡頭,一座正在修建中的的橋梁赫然出現在我們面前。


據邊上導游介紹,未來通過橋梁可直達對岸,對面是正在規劃中的運河公園景觀帶。


了景觀帶,運河旁一排排別墅模樣的房子也引起了我們的注意,白墻黛瓦,煞是好看。







似乎是做地產的習慣,我打開了地圖,發現對岸原來是在建中的蘇和雅集,暫時還未交付。


看到這,我不禁有點羨慕可以住在這周邊的居民,舉步就是省級風景名勝,這樣的生活是何等的愜意與舒適。


游覽完楓橋景區,我們回到石路吃飯。一路上,朋友一直在感嘆:蘇州真的挺好的,很宜居。


仔細看看,現在的姑蘇區和以前真的很不一樣,發展出乎意料。


金門路經過改造變成了雙向6車道,綠化也變得更加整潔,給人一種置身園區的錯覺。





另外,很多老新村也都已經完成改造,例如讀書新村、彩香新村、東港新村等,實現了舊貌換新顏。

與此同時,路面的修繕、菜場的整治也都在同步展開。

印象中擁堵、破舊的姑蘇區如今搖身一變,已然呈現出“大蘇州”的發展格局,變得更加舒適和宜居。


02

姑蘇區新房實在太稀缺

次新房漲幅趕上園區和新區


在通過金門路的時候,朋友指著一旁金茂府的房子問:這個新房子什么價格?


因為上一次看金茂府的成交還是年初的時候,所以當時我的回答是:大概均價3萬多吧,是精裝的。


后來在查看成交數據后,發現我被打臉了,因為它的實際成交均價達到了約4.2w/㎡!


以姑蘇金茂府141戶型為例,2018年年底單套成交價在470-480萬左右,而今年年底成交價達到了約590萬/套!


僅一年左右的時間,單套漲了100萬左右,漲幅有20%,明顯跟上了園區和新區的步伐。


2018年成交數據


2019年成交數據▼



另外,我還從姑蘇區中介處獲悉,18年到19年,整個姑蘇區的平均漲幅約在12%左右,即使有老小區和房卡房拉低成交價,漲幅仍是相當可觀。


不管行情冷與熱,姑蘇區的房子似乎永遠不缺簇擁者,限價行情下,新房亦是如此。


從目前可售房源信息公示來看,蘇州大市住宅總房源套數為42666套,其中姑蘇區在售住宅1631套,占比僅為3.8%!


姑蘇區的新房實在太稀缺了!




眾所周知,蘇州老城區屬于古城保護區,不能隨便拆建,甚至樓房也被限高,以至于姑蘇區內的新房多數以小體量、高總價別墅為主。


所以,每每姑蘇區有精裝高層推出,都是備受追捧,改善需求十分旺盛。


就像今年仁恒公元世紀的“樓王”領證,48套房源479組客戶搶,中簽率僅為10%,場面十分壯觀。


新房和二手房的火熱行情,其實也從側面反映出,如今的姑蘇區已經逐漸被認可,正在撕去“老破小”的標簽,被重新定義。


03

再遇綠都蘇和雅集   

體驗大運河畔蘇式慢生活


對于很多老蘇人來說,姑蘇區就是蘇州的中心,這一點毋庸置疑。


所以,無論園區、新區發展的多好,回到古城區生活一直是老蘇州心心念念的情節所在。


就在送走朋友的第二天,我再一次來到了楓橋景區。


只是這一次我沒有在景區停留,而是直奔景區對岸,位于西園路888號的綠都蘇和雅集。






對于多數蘇州人來說,這個位置自然不陌生,從西環高架下來,幾分鐘就到了。如果乘坐公共交通,地鐵1號線西環路站下來也僅步行一公里左右!

從地圖上看,周邊商業配套也是不缺的,共享獅山CBD、石路以及觀前街三大商圈的,生活、交通都十分便利!

當天一位極其溫柔的置業顧問接待了我,據他介紹,未來項目西邊還規劃了一個小型商業,這對于項目來說簡直是錦上添花。

除了生活便利以外,項目更大的亮點應該是西側規劃中的運河風光帶。



整個運河風光帶長達約8.8 公里,圍繞文化水岸、活力水岸、慢行水岸、宜居水岸四大規劃愿景展開。

利用景觀小品,將屬于蘇州的運河歷史文化,在6大公園中通過船、楓橋歷史、工業、漕運、運河歷史等主題一一呈現。

而項目西側,將被重點打造成楓橋公,以楓橋米市文化、詩詞文化為主題打造一個市民公園和休閑文化地標。




從實探來看,項目西側通往楓橋景區的橋梁已經初見雛形,未來姑蘇區、楓橋景區、高新區三者將通過步行橋梁進行連接,成為運河風光帶沿線較大的開放綠地。





2500年歷史的京杭大運河緩緩流淌,出門即是楓橋文脈,稀缺的景觀資源給予了和雅集超高的附加值。


對于購房者而言,有時候買姑蘇區的房子,收藏的意義甚至高于自住。


04

新中式稀缺墅級生活

戶型舒展,視野夠寬,采光夠!



目前,整個示范區基本已經是實景呈現。


在置業顧問的帶領下,我站上了樣板間的露臺。


俯瞰整個墅區,一片片起伏的屋脊,連著弧線優美的挑檐,宛如一本本倒扣著的線裝古書,美不勝收。


| 匠心打造具人文氣息的中式墅區


項目采用了很多現代建筑的元素,同時也保留了中式建筑最純粹的東西。


搭配傳統姑蘇的白墻黛瓦,再結合東方情韻,打造出具人文氣息的中式別墅,成為許多老蘇州人喜歡的建筑風格。




走進細看,隨處可見的細節,讓我不得不感嘆這家開發商的用心之處。


| 宅園合一,多重歸家儀式感


不同于以往的別墅產品,和雅集沿襲中國古代建筑的周禮思想,形成“內外有秩,出入有序”的布局觀,打造“門、園、巷、院”的歸家儀式感。





園區內采用了圍園造景,同時通過透景手法讓內、外景相互呼應,通過入口- 中庭- 泛大堂-四水歸園徐徐展開。


并以《遂初園》為藍本,提取門第+ 層進廳堂+ 園林的宅園,宅園一體的居住模式,通過現代景觀手法,形成一池三山+ 屋山望遠+ 閑居自述的新中式園林生活隱居感。





| 高配會所,締造雅致生活場景


和雅集是綠都深耕蘇州的第二項目,也是再一次品質和定位的再現。


例如首次在社區內增加的高水準會所,打造出共享廚房、恒溫泳池、共享影音室、棋牌對弈區、共享書房、健身場地六大生活場景,讓鄰里之間更和諧,生活也變得更有樂趣。







| 容積率僅1.1,六開間朝南!


在限墅令的背景下,綠都和雅集容積率只有1.1!實屬姑蘇區不可多得的稀缺墅級珍品!


  • 2-3F/4-5F中疊  160㎡ 

  • 6F上疊 約144㎡,帶閣樓、露臺




得益于超低容積率,和雅集的戶型相當舒展,而且視野夠寬,采光夠!


項目戶型多數呈現“一字型”排布,這樣設計的好處就是容易實現大面寬、短進深;


所有戶型做到至少三開間朝南,可以把所有的臥室甚至書房,都放到南面,把北面留給廚房和衛生間。




以建面約144㎡上疊菡萏院戶型為例,做到了驚人的五開間朝南,面寬達到約20米。

三間臥室、餐客廳均朝南向,兩間次臥和客廳共享約12米的寬景陽臺!

此外,還有建筑面積約30的露臺(不計入產證面積),可謂相當舒適,足夠容納三代同堂。



上疊戶型還有一個亮點就是自帶閣樓,面積約30㎡(不計入產證面積),后期業主可利用成書房、茶室、兒童活動室等等。



在整個上疊參觀過程中,感受就是:空間利用率很高!

當下,已經很難有像和雅集這樣堪稱“神戶型”高得房率,不但省下不少購房款,未來在市場也存在一定的溢價。

建面約144
三房兩衛戶型




另一款建面約160m2中疊戶型,做到了四房三衛,面寬達到約9.8米,上下六開間朝南。


一樓大橫廳設計,南北通透,室內采光十分充足。





同時,四間臥室、三大套房,可滿足家人的多重需求。


另外,一樓橫廳挑高部分后期業主進行澆筑后,可多出約20㎡,加上1/2不計入產證的陽臺面積,整個戶型空間設計相當靈活。


建面約160
四房三衛戶型



05

坐擁歷史文脈,享三代同堂

蘇和雅集的房子,誰都想來一套!


參觀完綠都和雅集,我回來又做了不少功課。發現項目自入市以來,一直保持著較高的人氣。


從地段上來說,項目出門即省級名勝楓橋景區,蘇州千年文化沉淀下的歷史地脈,這樣的稀缺景觀無法復制,價值當然也無法比擬。


加上如今的姑蘇區城市面貌得到極大提升,在各項改造工程開展的同時,道路在變得更加寬敞、老新村在煥新、綠化更加整潔…


越來越多的改善家庭開始把目光放到姑蘇區,作為一核四城的核心,姑蘇區地位逐漸得到認可,這點在次新房的體現上是最直觀的。


對于購房者來說,在樓市冷靜期,正是往里走的時候,也是回到中心城區的時機。


綠都和雅集總價僅560萬起,可以說十分親民。


這個的價格放在園區或高新區,可能只夠置換一個三居室,但在和雅集卻可以享受三代同堂的舒適空間。


更難得的是,項目已經是準現房狀態,預計明年年初就可以交付,幾乎不用等周期。





在離開和雅集售樓處時,置業顧問表示,項目一期馬上清盤了,所剩房源不多,如果感興趣,那要抓緊了。

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